Une extension de 20m² représente le maximum réalisable sans permis de construire, avec une simple déclaration préalable. En autoconstruction, cette surface permet de créer une pièce fonctionnelle pour 15 000 à 35 000€, soit 3 à 5 fois moins cher qu'avec des professionnels.
🏡 Avantages extension 20m² en autoconstruction
- Démarches simplifiées : Déclaration préalable uniquement
- Délai réduit : 1 mois d'instruction vs 2-3 mois pour permis
- Économies substantielles : 50 000€ économisés en moyenne
- Flexibilité : Adaptation parfaite aux besoins
- Plus-value immobilière : +15 000 à 30 000€ sur valeur bien
📋 Réglementation extension 20m²
Seuils réglementaires 2025
La réglementation distingue plusieurs seuils pour les extensions :
| Surface extension | Autorisation requise | Délai instruction | Contraintes |
|---|---|---|---|
| ≤ 5m² | Aucune (sous conditions) | - | Hauteur ≤ 12m |
| 5-20m² | Déclaration préalable | 1 mois | PLU respecté |
| 20-40m² | DP ou PC selon contexte | 1-2 mois | Architecte si > 150m² total |
| > 40m² | Permis de construire | 2-3 mois | Architecte obligatoire |
Conditions d'éligibilité déclaration préalable
⚖️ Conditions cumulatives à respecter
- Surface ≤ 20m² : Emprise au sol ET surface de plancher
- Hauteur ≤ 12m : Point le plus haut de l'extension
- Surface totale < 150m² : Après extension (sinon architecte)
- Respect PLU : Règles d'urbanisme locales
- Zone non protégée : Ou accord Bâtiments de France
⚠️ Cas nécessitant un permis de construire
- Surface totale ≥ 150m² : Après extension
- Modification façade : Changement aspect extérieur
- Changement destination : Garage vers habitation
- Zone ABF : Périmètre monument historique
- Secteur sauvegardé : Centre-ville protégé
📝 Déclaration préalable : démarches
Constitution du dossier
Le dossier de déclaration préalable comprend obligatoirement :
📁 Pièces obligatoires (Cerfa 13703*08)
Pièces communes :
- DP1 : Plan de situation du terrain
- DP2 : Plan de masse coté dans les 3 dimensions
- DP3 : Plan en coupe du terrain et de la construction
- DP4 : Plan des façades et toitures
Pièces spécifiques extension :
- DP5 : Représentation aspect extérieur
- DP6 : Document graphique (insertion paysagère)
- DP7 : Photographie dans environnement proche
- DP8 : Photographie dans environnement lointain
Délais et procédure
| Étape | Délai | Action | Observations |
|---|---|---|---|
| Dépôt dossier | J0 | Mairie ou en ligne | Récépissé obligatoire |
| Instruction | J+1 à J+30 | Examen conformité | Silence = accord |
| Décision | J+30 | Accord/refus/sursis | Notification écrite |
| Début travaux | J+30 mini | Affichage chantier | 2 mois maxi recours |
🏗️ Types d'extensions 20m²
Extension horizontale
📐 Extension de plain-pied
Principe : Agrandissement au niveau du rez-de-chaussée existant
Avantages :
- Intégration architecturale facilitée
- Raccordements simplifiés
- Fondations moins profondes
- Coût maîtrisé
Inconvénients :
- Emprise sur jardin
- Limitation selon terrain
- Reculs à respecter
Coût : 800-1 200€/m² en autoconstruction
📐 Extension en L ou U
Principe : Extension selon la forme existante de la maison
Utilisations optimales :
- Cuisine ouverte : 15-20m² avec îlot central
- Suite parentale : Chambre + salle d'eau
- Bureau/télétravail : Espace dédié isolé
- Salon d'hiver : Véranda moderne isolée
Surélévation partielle
🏠 Extension verticale
Principe : Agrandissement par le haut, sur partie existante
Avantages :
- Préservation du jardin
- Vue dégagée possible
- Intimité renforcée
- Optimisation terrain
Contraintes techniques :
- Vérification structure existante
- Renforcement fondations possible
- Raccordements verticaux
- Étanchéité complexe
Coût : 1 000-1 500€/m² en autoconstruction
📐 Conception et plans
Optimisation de l'espace 20m²
Maximiser la fonctionnalité d'un espace de 20m² nécessite une conception intelligente :
💡 Règles d'optimisation spatiale
Dimensions recommandées :
- Suite parentale : 4x5m (chambre 12m² + SdE 8m²)
- Cuisine/salon : 5x4m (espace ouvert optimisé)
- Bureau/atelier : 4x5m (rangements intégrés)
- Studio indépendant : 4x5m (kitchenette + couchage)
Astuces d'aménagement :
- Hauteur sous plafond : 2.80m minimum pour volume
- Ouvertures généreuses : Baies vitrées sud/ouest
- Rangements intégrés : Optimiser chaque m²
- Cloisons amovibles : Flexibilité d'usage
Intégration architecturale
| Aspect | Contraintes PLU | Solutions techniques | Coût impact |
|---|---|---|---|
| Toiture | Pente identique/compatible | Raccord étanche, zinguerie | + 2 000€ |
| Façade | Matériaux harmonieux | Enduit/bardage identique | + 1 500€ |
| Menuiseries | Style cohérent | Couleur/matériau similaire | + 1 000€ |
| Hauteur | Gabarit respecté | Alignement faîtages | Variable |
🔨 Techniques de construction
Choix du système constructif
🏗️ Systèmes adaptés extension 20m²
Ossature bois :
- Avantages : Rapidité, légèreté, isolation intégrée
- Inconvénients : Protection humidité, durabilité
- Coût : 600-900€/m² structure
- Délai : 2-3 weekends montage
Maçonnerie traditionnelle :
- Avantages : Durabilité, inertie thermique
- Inconvénients : Lenteur, poids, fondations
- Coût : 700-1 000€/m² structure
- Délai : 4-6 weekends montage
Structure métallique :
- Avantages : Portées libres, rapidité
- Inconvénients : Ponts thermiques, protection feu
- Coût : 800-1 200€/m² structure
- Délai : 1-2 weekends montage
Fondations extension
Le type de fondations dépend du système constructif et du sol :
| Type fondation | Usage recommandé | Profondeur | Coût/ml |
|---|---|---|---|
| Semelles filantes | Maçonnerie, sol stable | 60-80cm | 80-120€ |
| Plots béton | Ossature bois légère | 50-70cm | 50-80€ |
| Longrines | Terrain en pente | Variable | 100-150€ |
| Micro-pieux | Sol instable/remblais | 3-8m | 200-300€ |
🔌 Raccordements et réseaux
Électricité extension
⚠️ Mise aux normes obligatoire
L'extension doit respecter la norme NF C 15-100 en vigueur, même si l'existant est ancien.
Minimums pour 20m² :
- Éclairage : 1 circuit 16A, 1 point central + appliques
- Prises : 1 circuit 20A, 3-5 prises selon usage
- Protection : Disjoncteur différentiel 30mA dédié
- Spécialisé : Si cuisine (plaque, four, LV)
Plomberie et chauffage
Les raccordements dépendent de la destination de l'extension :
🚿 Raccordements selon usage
Pièce sèche (bureau, salon) :
- Chauffage uniquement (radiateurs ou plancher)
- Extension circuit existant possible
- Coût : 1 500-3 000€
Pièce humide (salle de bain) :
- Alimentation eau chaude/froide
- Évacuation eaux usées
- Ventilation mécanique
- Chauffage adapté (sèche-serviettes)
- Coût : 3 000-6 000€
Cuisine :
- Alimentation complète
- Évacuation lave-vaisselle
- Évacuation hotte
- Gaz si nécessaire
- Coût : 2 500-5 000€
💰 Budget et coûts détaillés
Décomposition budgétaire extension 20m²
| Poste | Ossature bois | Maçonnerie | % du budget |
|---|---|---|---|
| Fondations/VRD | 2 500€ | 3 500€ | 15-20% |
| Structure/gros œuvre | 4 000€ | 6 000€ | 25-30% |
| Couverture/bardage | 3 500€ | 4 000€ | 20-25% |
| Menuiseries | 2 500€ | 2 500€ | 12-15% |
| Isolation/cloisons | 1 500€ | 2 500€ | 8-12% |
| Électricité/plomberie | 2 000€ | 2 000€ | 10-12% |
| Finitions | 2 000€ | 2 500€ | 8-12% |
| TOTAL | 18 000€ | 23 000€ | 100% |
Comparaison autoconstruction vs professionnel
💰 Économies réalisables (extension 20m²)
| Prestation | Autoconstruction | Professionnel | Économie |
|---|---|---|---|
| Extension ossature bois | 18 000€ | 45 000€ | 27 000€ |
| Extension maçonnerie | 23 000€ | 55 000€ | 32 000€ |
| Extension haut de gamme | 30 000€ | 75 000€ | 45 000€ |
Temps d'amortissement : 2-3 ans si location de l'espace ou plus-value immédiate
⏱️ Planning de réalisation
Phasage des travaux
📅 Planning type extension 20m² (weekends)
Phase préparatoire (2-4 semaines) :
- Dépôt déclaration préalable
- Commande matériaux
- Préparation terrain
- Implantation précise
Gros œuvre (6-8 weekends) :
- Weekend 1-2 : Terrassement, fondations
- Weekend 3-4 : Élévation murs, structure
- Weekend 5-6 : Charpente, couverture
- Weekend 7-8 : Hors d'eau, hors d'air
Second œuvre (4-6 weekends) :
- Weekend 9-10 : Électricité, plomberie
- Weekend 11-12 : Isolation, cloisons
- Weekend 13-14 : Finitions, raccordements
Total réaliste : 4-6 mois selon disponibilité et météo
🎨 Finitions et aménagement
Optimisation du confort
Les finitions déterminent le confort d'usage de l'extension :
🏠 Recommandations confort
Thermique :
- Isolation : R ≥ 8 m².K/W murs, R ≥ 10 toiture
- Menuiseries : Uw ≤ 1.2 W/m².K
- Étanchéité : Test blower door recommandé
- Ventilation : Renouvellement air adapté
Acoustique :
- Cloisons : DnT,w ≥ 40 dB vers existant
- Sols : Isolation phonique si étage
- Menuiseries : DnT,A ≥ 32 dB extérieur
Luminosité :
- Surfaces vitrées : 15-20% surface au sol
- Orientation : Privilégier sud/ouest
- Protection solaire : Casquettes, brise-soleil
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Générer mes plans🎯 Points clés à retenir
- Formalités allégées : Déclaration préalable suffisante
- Économies importantes : 30 000 à 45 000€ vs professionnel
- Conception optimisée : Chaque m² compte sur 20m²
- Respect réglementation : PLU et normes techniques
- Plus-value immobilière : Retour sur investissement garanti
- Réalisation accessible : 4-6 mois en autoconstruction
Une extension de 20m² en autoconstruction est le projet idéal pour débuter. Les démarches simplifiées, les techniques accessibles et les économies substantielles en font un investissement rentable et valorisant.